Durante entrevista ao vivo no Repórter Tucunaré desta sexta-feira (24), autoridades municipais apresentaram uma proposta que pode influenciar diretamente o crescimento urbano de Juara: a redução do tamanho mínimo dos lotes em novos loteamentos.
A medida será discutida em audiência pública no próximo dia 4 de maio, junto ao Projeto de Lei Complementar que trata do parcelamento do solo.
A principal mudança proposta é a redução da metragem mínima dos terrenos, que atualmente é de 300 metros quadrados, passando para 250 metros quadrados em determinadas áreas residenciais. Segundo os técnicos da Prefeitura, a alteração surgiu a partir da crescente demanda por novos loteamentos e da necessidade de tornar os projetos mais viáveis tanto para empreendedores quanto para compradores.
De acordo com o engenheiro Pedro Bernardi, a decisão não foi tomada de forma isolada. Estudos foram realizados com base em legislações de municípios da região, onde já existem modelos semelhantes em funcionamento. A intenção é alinhar Juara a uma realidade atual do mercado imobiliário, sem comprometer a organização urbana.
O vice-prefeito Léo Boy destacou que a mudança acompanha uma transformação no perfil da população. Segundo ele, terrenos muito grandes já não são mais prioridade para grande parte das famílias, que buscam praticidade e menor custo de manutenção. “Hoje as pessoas não têm mais tempo ou interesse em manter áreas muito extensas. Além disso, terrenos menores ajudam a reduzir custos de aquisição e construção”, explicou.
Outro ponto ressaltado durante a entrevista é que a nova metragem mínima não impede a criação de lotes maiores. Empreendedores poderão continuar oferecendo terrenos de 300, 500 ou até mil metros quadrados, conforme a proposta de cada loteamento. A regra estabelece apenas o limite mínimo permitido.
A proposta, no entanto, está diretamente ligada ao zoneamento urbano, que define quais regiões podem adotar esse novo padrão. Segundo o secretário adjunto Júnior Tolovi, nem todas as áreas da cidade poderão ter lotes menores, pois isso depende da classificação da região, como zonas residenciais de média ou baixa densidade.
Além disso, a Prefeitura pretende manter todas as exigências de infraestrutura para novos loteamentos, como pavimentação, rede de água, iluminação pública e demais serviços essenciais. Essas obrigações continuam sendo responsabilidade dos empreendedores antes da liberação total para construção.
A reportagem da Rádio Tucunaré e site Acesse Notícias apurou ainda que a medida pode facilitar o acesso à moradia, já que terrenos menores tendem a ter valores mais baixos, ampliando as possibilidades para quem deseja construir.
Por outro lado, o tema também levanta discussões sobre densidade populacional e organização dos bairros, o que reforça a importância da participação da população na audiência pública.
O encontro será realizado no dia 4 de maio, às 18h30, no plenário da Câmara Municipal de Juara. A expectativa é que moradores, investidores e profissionais da área contribuam com sugestões antes da votação final do projeto.
